Habitatge
A l’Oficina Jove mirem de resoldre les teves consultes orientades en el marc de l’habitatge per fer-t’ho més fàcil!
No ho dubtis, i demana’ns informació sobre allò que et cal saber!
Comprar o llogar un habitatge
Quines opcions tenim a l’hora d’accedir a un habitatge?
El Lloguer es podria considerar com un habitatge no definitiu, la qual cosa ens pot resultar idoni per a persones joves que ens vulguem emancipar, donades les circumstàncies actuals. Per això, segurament, l’opció del lloguer ens resultarà més viable!
Per tal d’escollir l’habitatge de lloguer més adient a les nostres necessitats, hem de tenir en compte quin és l’import màxim de renda que podeu pagar i les opcions de mercat existents.
Les gestions es poden fer directament amb el propietari o amb l’assessorament de finques que us donaran suport en trobar un habitatge que s’ajusti a les nostres necessitats.
Depenent de les condicions econòmiques, també es pot valorar accedir a un habitatge amb protecció oficial en lloguer (finançat per l’Administració i amb un preu màxim de renda -veure més en l’apartat de pisos de protecció oficial-).
També tenim l’opció de comprar un habitatge nou, de segona mà o també accedir a un habitatge de protecció oficial!
Per escollir aquesta opció, és important familiaritzar-nos amb els tràmits i les despeses que van associades a la hipoteca i valorar el nivell d’estabilitat amb què comptem avui dia i el que preveiem en el futur pròxim:
-
- Tinc capacitat econòmica per decidir comprar un habitatge?
- Puc accedir a un habitatge de similars característiques si compro o llogo?
- La meva situació laboral és estable i on està ubicada?
- Em compensa demanar una hipoteca, comparant les despeses mensuals d’aquesta amb el preu del lloguer?
- Conec el tractament fiscal de la compra d’un habitatge?
Quines despeses té llogar un habitatge?
- Despeses d’aigua, llum, gas i telèfon (internet) corresponen al llogater. Hem de tenir en compte les despeses de la comunitat de propietaris i dels tributs sobre l’habitatge (IBI, escombraries, etc.) només poden anar a càrrec del llogater si està pactat EXPRESSAMENT per escrit al contracte i amb l’import desglossat.
-
El propietari té l’obligació de fer totes les reparacions necessàries per conservar l’habitatge en condicions d’habitabilitat, excepte en el cas que el deteriorament sigui imputable al llogater, per desperfectes ocasionats per la seva negligència. Per exemple: Caldera espatllada per antiguitat s’ha de fer càrrec el propietari. En canvi, un endoll trencat per un cop, es farà càrrec el llogater.
-
Actualment, els contractes de lloguer d’habitatge habitual i permanent signats a partir del dia 06/03/2019 es troben exempts de l’Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats.
Tot i no haver-hi de pagar aquest impost, sí que cal presentar el corresponent model de liquidació davant l’Agència Tributària de Catalunya. Si el lloguer es fa a través d’un agent immobiliari, el més habitual és que sigui ell mateix qui ho faci.
Posa’t en contacte amb nosaltres si necessites més informació!
Què ha de constar en el contracte de Lloguer?
El lloguer d’un habitatge parteix d’un pacte o acord entre dues parts privades, un propietari (o arrendador) i un llogater (o arrendatari). Aquest pacte o acord ha d’establir en el moment de formalitzar el contracte de lloguer:
- La identificació de l’habitatge.
- El nom i els cognoms del propietari i del llogater (i els seus DNI).
- La durada i la data d’inici.
- La forma de pagament del lloguer.
- La fiança. Una fiança equivalent al lloguer d’un mes. De vegades també cal una fiança suplementària quan l’arrendador no es refia de l’arrendatari.
- La clàusula d’actualització de la renda. No pot sobrepassar mai el límit legal de la variació anual de l’índex de preus de consum (IPC), prenent com a referència l’IPC publicat a la data en què se signa el contracte. En cas que hi hagi una clàusula d’actualització i no estigui especificada, s’ha d’aplicar l’índex de garantia de competitivitat de l’Institut Nacional d’Estadística, com en tot supòsit, sempre que no superi la variació anual de l’IPC. Si no hi ha clàusula d’actualització al contracte, no es pot aplicar i no poden variar la renda fins a la finalització del contracte.
- La cèdula d’habitabilitat (És obligació legal del propietari facilitar-nos-la.)
- El certificat d’eficiència energètica.
- La repercussió de les despeses. Demanar un pressupost detallat de totes les despeses per fer el contracte. Si el propietari és una empresa o entitat, s’ha de fer càrrec de les despeses del contracte.
- És aconsellable fer un inventari de l’estat del mobiliari i de l’estat del pis en el moment d’entrar-hi. Aquest document el signen el propietari i l’inquilí, i és el document utilitzat en finalitzar el contracte, per comprovar possibles desperfectes.
Font: jovecat.gencat.cat
A la comarca del Baix Llobregat tenim diverses Borses d’Habitatge. Són serveis gratuïts que t’ofereixen preus avantatjosos, assessorament jurídic i orientació, i també t’ajuden a l’hora de preparar i de signar el contracte d’arrendament. Amb aquest directori trobaràs la teva oficina més propera!
Accés a l’habitatge protegit i social
Per poder accedir a un habitatge amb protecció oficial (més assequible) cal inscriure’s prèviament al Registre de Sol·licitants d’HPO. La inscripció en el Registre caduca en el termini de dos anys, llevat que sigui renovada abans del transcurs d’aquest termini mitjançant la presentació d’una declaració responsable sobre el compliment dels requisits exigits. S’ha habilitat aquest portal amb l’objectiu de gestionar la renovació a la inscripció d’una manera àgil i senzilla.
Requisits dels sol·licitants
- Ser major d’edat o estar emancipat.
- Tenir necessitat d’habitatge, d’acord amb el que preveu l’article 8 del Decret.
- Residir en un municipi de Catalunya; la residència s’acredita mitjançant l’empadronament en un municipi de Catalunya.
- Complir el límit d’ingressos que estableix la normativa sobre habitatges amb protecció oficial per als adjudicataris d’aquests habitatges.
- No trobar-se en les circumstàncies d’exclusió previstes en el Decret.
- No trobar-se incapacitat per obligar-se contractualment, llevat representació legal o autorització judicial substitutòria.
- Els requisits exigits per a ser inscrit en el Registre s’han de complir efectivament en el moment de la presentació de la sol·licitud d’inscripció i mantenir-se al llarg de tot el període de vigència.
Podem aclarir-te com has de fer-ho!
Ajuts al pagament del lloguer
Si tens dificultats per fer front al pagament del teu habitatge, existeixen algunes línies d’ajut públic que et poden interessar. Has de tenir present que, per beneficiar-te d’aquestes ajudes, hauràs de complir els requisits d’accés i tenir present els terminis de sol·licitud d’aquestes.
La disponibilitat d’ajuts es pot consultar en la web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Si tens dubtes sobre si pots ajornar els pagaments del teu lloguer, o vols conèixer les opcions per demanar microcrèdits bancaris, o vols conèixer els ajuts que pots sol·licitar, o necessites saber si pots continuar residint a l’habitatge malgrat hi hagués una extinció del contracte de lloguer o un judici de desnonament… des de l’Assessoria gratuïta d’habitatge per a joves personal expert respondrà les consultes que tinguis en relació a l’habitatge.
No ho dubtis i pregunta’ns!
Oficina comarcal d’habitatge
El Consell Comarcal del Baix Llobregat disposa d’una Oficina Comarcal d’Habitatge, que informa la ciutadania dels ajuts de la Generalitat de Catalunya disponibles per a la rehabilitació i accés a l’habitatge i, assessora en la presentació de les corresponents sol·licituds que es realitzen en el Consell Comarcal:
- Servei d’Intermediació en Deutes de l’Habitatge: És un servei gratuït d’informació, assessorament i intermediació amb les entitats financeres per a persones o famílies que tenen problemes per afrontar els deutes hipotecaris del seu habitatge principal.
- Ajuts al lloguer
- Registre d’HPO
- Cèdules d’habitabilitat
- Rehabilitació
Posa’t en contacte amb nosaltres si vols més informació!
Per a contactar amb l’Oficina d’Habitatge del Consell Comarcal del Baix Llobregat es pot trucar al 93 685 24 00, de dilluns a divendres de 08:30 a 14:00 hores, o enviar un correu electrònic a habitatge@elbaixllobregat.cat
Si necessites ajuda de manera personalitzada per fer tràmits electrònics amb el teu ajuntament o administració també hi ha el servei Fem-ho fàcil. A través d’aquest servei de suport pots resoldre dubtes i rebre atenció personalitzada per portar a terme tràmits digitals, com ara superar dificultats amb l’ús dels sistemes d’identificació i signatura digitals, presentar qualsevol sol·licitud a través d’internet o accedir a notificacions electròniques.
Compartir un habitatge
Compartir pis amb altres persones o llogar una habitació són formes assequibles que pots trobar per a emancipar-te, trobaràs diferents opcions de contractació:
🔹 Contracte de lloguer parcial: Llogues una part de l’habitatge (normalment una habitació) a la persona propietària, amb qui conviuràs. Poden existir diversos contractes al mateix pis, sempre que quedi clar quins espais són privats i quins comuns.
🔹 Contracte de sotsarrendament: Llogues una habitació a una persona que ja és llogatera, no propietària. Ha de tenir el permís per escrit del propietari. Ves amb compte amb sotsarrendaments irregulars: si no hi ha contracte, rebuts, empadronament o fiança, pot ser un risc.
🔹 Contracte amb més d’un arrendatari: Llogueu un pis sencer entre diverses persones, totes consteu al mateix contracte i compartiu drets i obligacions davant del propietari.
A continuació, et proposem alguns canals per localitzar pisos i habitacions per llogar:
Portals immobiliaris reconeguts:
Idealista
Fotocasa
Habitaclia
Pisos.com
Plataformes específiques per a habitacions (però cal anar amb cura: assegura’t sempre que hi ha contracte, identificació del propietari o permís de sotsarrendament):
Badi
RoomGo
Uniplaces (sobretot per estudiants)
Allotjament per a estudiants
Si estàs estudiant i això t’allunya de casa una temporada, i estàs buscant una residència:
- Al Baix Llobregat pots trobar la Residència Universitària Pius Font i Quer (ubicada a Castelldefels) i Can19 (situada a El Prat de Llobregat).
- La residència estudiantil Livensa Living Barcelona està situada dins del complex del centre comercial Finestrelles a Esplugues de Llobregat
- Si busques allotjament per a estudiants fora de la comarca del Baix Llobregat, pots consultar aquest cercador de residències d’estudiants i col·legis majors
Models alternatius d’accés i tinença d’habitatge
Cada vegada hi ha més maneres d’accedir a un habitatge que no passen per comprar ni per un lloguer convencional. Són models que posen l’accent en el dret a viure-hi i no en l’habitatge com a inversió econòmica. Alguns dels models més coneguts són:
- Cooperatives d’habitatge en cessió d’ús: vius en un habitatge de la cooperativa pagant una quota assequible, però no n’ets propietari ni el pots especular.
- Dret de superfície: construeixes o utilitzes un habitatge durant un temps determinat sobre un terreny que no és teu.
- Masoveria urbana: accedeixes a un habitatge a canvi de fer-hi obres de millora o manteniment.
- Cohousing: projectes comunitaris on es combina habitatge privat amb espais i serveis compartits.
Experiències al Baix Llobregat:
- Al Prat de Llobregat hi ha la Cooperativa Obrera de Viviendas (COV), una cooperativa d’habitatge amb més de 55 anys d’història que va possibilitar l’accés a un habitatge digne a famílies treballadores del municipi, i que avui segueix oferint serveis i suport als seus més de 1.000 socis/es. Forma part de l’Ateneu Cooperatiu del Baix Llobregat amb qui, els últims anys, ha organitzat jornades sobre alternatives d’habitatge.
- A Olesa de Montserrat s’està desenvolupant “La Xicoira”, un projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús amb suport de Sostre Cívic, que obre portes a persones joves i altres col·lectius empadronats al municipi.
Aquest tipus de projecte és un bon exemple de com funcionen model cooperatiu i d’accés alternatiu a l’habitatge a la comarca.
Existeixen altres entitats que et poden oferir assessorament si vols saber-ne més. A continuació te’n citem algunes:
Visita’ns a l’ Oficina Jove del Baix Llobregat:
Parc torreblanca CL 340, a la planta baixa del Consell Comarcal.
elbaixllobregat@oficinajove.cat
650931906
93 685 24 00 ext. 650
De dilluns a divendres de 9h a 14h
Dilluns i dimecres de 16h a 18h
IMPORTANT! Cal demanar cita prèvia trucant al 650 93 19 06, escrivint un Whatsapp o a través de l’aplicatiu de la web del Consell Comarcal: https://www.elbaixllobregat.cat/cita-previa